Favorte Real Estate Development Fund

Fondi tutvustus

Favorte Real Estate Development usaldusfond on esimene kinnisvarafond Baltimaades, mis keskendub kaasaegsete stock-office hoonete arendamisele.

See innovaatiline Eestis välja töötatud hoonekontseptsioon tugineb siinsetele ettevõtlust soodustavatele tingimustele ja kiiresti laienevale kasvuettevõtete kogukonnale.

Tänaseks vajavad juba tuhanded väike- ja keskmise suurusega ettevõtted uusi ja paindlikke äripindu, mis mahutaks ja toetaks nende hoogustunud äritegevust. Stock-office ehk ladu-kontor-esindus tüüpi üüripinnad lahendavad selliste kiire kasvuga ettevõtete ruumivajadusi kõige paremini.

Fondi juhivad Riho Unt, kellel on pikaaegne kogemus SEB panga juhina Eestis ja Baltikumis ning Eesti turul juba pea 30 aastat tegutsenud eduka kinnisvaraarendusettevõtte Favorte omanik Rainer Hinno. Lisaks on meeskonnas finantsjuht Marge Keerig ja tunnustatud kinnisvaraekspert Mart Saa. Favorte on juba täna üks suurimaid stock-office tüüpi ärihoonete arendajaid Eestis.

Favorte stock-office fond loodi 2021. aasta juunis. Fondivalitseja on Finantsinspektsioonis registreeritud Rari Capital Management OÜ. Fondi audiitor on Grant Thornton Baltic OÜ.

Stock-office kontseptsioon

Stock-office ärihoonete eripära on see, et nad ühendavad endas lao-, tootmis-, kontori- ja esindusruumid.

Selline „mitu ühes” lahendus võimaldab nii keskmise suurusega kui ka kiiresti kasvavatel ettevõtetel oma meeskonda koos hoida, suurendades seeläbi äriprotsesside efektiivsust ja paindlikkust. Kiiresti muutuvas ärikeskkonnas loob agiilse meeskonna koondamine ühe katuse alla sünergia, mis annab märkimisväärse eelise paindumatute, kohmakate ja pahatihti killustunud protsesside ning logistika ees.

Niisiis saavad funktsionaalsetes stock-office hoonetes samal pinnal kõrvuti toimetada nii lao- ja tootmisüksused kui ka kontoripool. Ettevõtte töö korraldamiseks, kauba väljapanekuks ja klientide-koostööpartnerite võõrustamiseks on hoonetesse loodud esindusliku joonega bürooplokid. Seejuures hoitakse kokku ka aja-, kommunikatsiooni- ja muudelt kõrvalkuludelt.

Lisaks on paljud väiksemad ja keskmise suurusega ettevõtted koroonapandeemias leidnud, et vahelao hoidmine enda läheduses on äri edukaks toimimiseks ülitähtis. Kuna paljudel juhtudel on mitmetest kriisidest räsitud pikkade tarneahelate usaldusväärsusele riskantne loota, siis on kaupade olemasolu kohapeal ja nende kiire kättetoimetamine tänases turuolukorras oluline konkurentsieelis.

Lisaks sujuvamatele tööprotsessidele ja kulutõhususele on kaasaegsed stock-office’id energiatõhusad ning töötaja- ja tootmissõbralikud. Nende projekteerimise ja ehitamise käigus on silmas peetud võimalikult väikest keskkonnajalajälge, millega arvestatakse nii arenduse ümbritsevasse looduskeskkonda sobitamisel, materjalide ja madalaid kõrvalkulusid tagavate tehnosüsteemide valikul kui ka jäätme ümbertöötlemise ja ressursside taaskasutamise põhimõtete väljatöötamisel. See kõik toetab väike- ja keskmise suurusega ettevõtteid nende missioonil muuta oma toodete ja teenustega maailma.

Stock-office’id Harjumaal ja Baltikumis

2022. aastal lisandus Baltikumi ärikinnisvara segmenti 37 uut stock-office hoonet üldpinnaga 158 000 m². Aasta lõpu seisuga oli Baltikumis kokku juba 110 stock-office ärihoonet üldpinnaga 413 000 m². Seejuures on hooned suures osas koondunud Tallinna ja selle lähiümbrusesse ning Colliersi hinnangul moodustas möödunud aastal stock-office’ite maht Eestis ca 12% kogu tööstuskinnisvara sektorist. Siiski on kontseptsioon populaarsust kogumas ka teistes Balti riikides ning 2023. aasta jooksul on kolme riigi peale kokku turule lisandumas veel ca 179 000 m²kaasaegset stock-office äripinda.

Nõudlust stock-office tüüpi kinnisvara järele veab eest e-kaubanduse kiire areng. Kuna Baltikumi e-ostlejad peavad oluliseks kiiret tarneaega, siis piisava suurusega vaheladu ja selle lähedus lõpptarbijale annavad ettevõtjale suure konkurentsieelise. Samuti töötab stock-office’is ühe katuse all ettevõtte kogu personal ja seega peab hoone olema samaaegselt mugava ligipääsetavusega nii töötajatele kui ka logistikateenuse pakkujatele. Seda silmas pidades on tänaseks valminud stock-office hooned Eestis püstitatud valdavalt kas pealinna või Rae valda, aga tulevikku vaadates on sobilikud ka teised pealinna lähiümbruse piirkonnad.

Stock-office ruumilahenduse kliendid

Tänaseks Eestis valminud stock-office hoonete suurused jäävad vahemikku 2000-6000 m², keskmise stock-office hoone suurus on 3100 m² ja selles on keskmiselt 7-8 boksi. Rentnike jagunemine üüripinna suuruse järgi näitab, et stock-office pinnad sobivad erineva suurusega ettevõtetele, olgu nendeks siis kasvuettevõtted või traditsioonilised väikse ja keskmise suurusega ettevõtted. Nende ruumivajadus jääb enamasti 100-1000 m² vahele ning täpse pinnasuuruse saab ettevõte valida vastavalt oma vajadustele. Tänu stock-office hoone funktsionaalsusele saab üüritavat pinda aja jooksul suurendada ja vastavalt kliendi vajadustele ümber kujundada. Nõnda saab ettevõte oma tegevust asukohta muutmata mugavalt laiendada, vältides asjatut lisakulu ja tööseisakuid.

Ca 60% stock-office äripindade üürnikest tegelevad jae- või hulgikaubandusega, kuid pinnad on populaarsed ka erinevate väiketootmis- ja teenindusettevõtete seas. Seega saab öelda, et stock-office tüüpi lahendus katab kuni 70% Baltikumi ettevõtlussektori ruumivajadustest. Lisaks on stock-office ärihoonete näol tegemist moodsate ja energiatõhusate hoonetega, mis annavad ettevõtjatele võimaluse panustada jätkusuutlikumasse maailma ning säästa korraga nii energia- ja loodusressursse kui ka oma jooksevkuludelt.

Investeerimisstrateegia

Kogu maailm püüdleb jätkusuutlikkuse poole, seda nii loodusliku, sotsiaalse kui ka majandusliku tasakaalu osas.
See on ka fondi üks alustaladest. Favorte stock-office fondi arendatavad hooned pakuvad modernseid ja paindlike
äripindu mitmetele ettevõtetele, mis loob võimaluse ka väiksematele tegijatele keskkonnateadlikust ettevõtlusest
osa saada ning seda ilma suurte lisakuludeta.

Kõik Favorte stock-office fondi arendavad hooned: