2022. aasta oli täis ootamatuid muutusi. Mõjutatud said kõik kinnisvara fundamentaalsed näitajad nagu kapitali kulukuse määr, vaba kapitali määr, vakantsuse tase, tehingute maht ja üürihinnad. 2022 oli aga rekordiline aasta stock-office tüüpi äripindade jaoks.

● Tallinna regiooni lisandus 18 uut stock-office ärihoonet (+28%) kogupindalaga 63 350 ruutmeetrit (+32% YoY). Hetkel on ehitusjärgus ca 44 200 ruutmeetrit (9 projekti).

● Stock-office'ite maht moodustab 12% kogu Eesti tööstus- ja logistikapindadest ning 2023. aasta jaanuarikuu seisuga on ca 1/3 ehitatavatest tööstuspindadest uued stock-office tüüpi hooned.

● Segment oli kõigist varaklassidest kõrgeima tootlusega ja saavutas ajalooliselt madala 2,7% vakantsuse määra.

● Investorid pidasid stock-office kinnisvara atraktiivseks ja eelmisel aastal sõlmiti segmendis viis tehingut koguväärtusega 31,4 miljonit eurot. Tööstuse ja logistika segment mängis Eesti investeeringutes olulist rolli, ulatudes 36%-ni kogumahust (300 miljonit eurot). Tehingud kaasaegsete stock-office ärihoonetega moodustasid tööstussegmendi koguinvesteeringutest veidi alla kolmandiku.

E-kaubanduse kiire kasv on andnud hoogu juurde ka stock-office äripindade arengule. Turuosalised on hakanud reageerima inimeste ostu- ja elamisviiside muutustele, pakkudes ettevõtetele kaasaegseid, paindlikke ning kuluefektiivsemaid äripindu.

Võrreldes vanade tootmis- ja laopindadega, mida saab peamiselt kasutada vaid kauba ladustamiseks, sobivad stock-office tüüpi äriruumid suurepäraselt efektiivsusele orienteeritud ettevõtjale, kes tegeleb eelkõige kergetootmise ning e-kaubandusega. Seetõttu pole üllatav, et turg januneb uute suuremate võimalustega äripindade järele.

Eeldatavasti on 2023. aastal ärikeskkond veelgi keerulisem, kuid e-kaubandus tõukab jätkuvalt tagant logistika- ja tööstushoonete arengut. E-kaubanduse kasvades kasvab ka vajadus uute innovaatiliste ladude ja tootmispindade järele.