FRED fondi partneril Riho Undil oli au üles astuda CBRE Balticsi korraldatud konverentsil BALTIC RETAIL SYMPOSIUM 2023. Siin on kokkuvõte tema etteastest.

Kinnisvaraturul on kanda kinnitanud uue põlvkonna ruumikontseptsioon – stock-office – mis avab ettevõtetele võimaluse triumfeerida turul ajastul, mil e-kaubanduse mahud on jõuliselt kasvamas.

● Veebimüük on muutumas jaekaubanduse ökosüsteemi üha olulisemaks osaks ja seetõttu peavad jaemüüjad, kullerid ning logistikud rõhku panema võimalikult kiirele kauba kohale toimetamise. Selle protsessi hõlbustamiseks on vaja sobiva asukohaga multifunktsionaalseid hooneid. Stock-office ärihooned, mis on spetsiaalselt loodud toetama kesk- ja väikeettevõtete tegevust ja asuvad logistiliselt nutikates piirkondades, toetavad suurepäraselt ettevõtteid selle eesmärgi saavutamisel.

Nende ärihoonete suureks plussiks on ka lihtne ligipääs ühistranspordile ja suurematele magistraalidele. Lisaks on stock-office äriruumid kolm-ühes funktsionaalsusega ja mugavama ning tervist hoidvama kontoriplokiga kui tavalistes tehnoparkides. Neid kaasaegseid ärihooneid iseloomustavad järgmised tegurid: väiksemad boksid, büroo osakaal 20–30% kogu boksi pindalast, personaalsed parkimiskohad nii töötajatele kui ka klientidele, suurema tihedusega tõstuksed ja sissesõiduväravad.

● 2022. aastal valmis Balti riikides 37 uut stock-office projekti (50% rohkem kui eelneval aastal), tuues turule 158 000 m2 uut äripinda (62% rohkem kui eelneval aasta). 2022. aasta lõpus ulatus stock-office pindade kogumaht 592 000 m2-ni. Need andmed ei jäta kahtlust, et stock-office kontseptsioon sobib ideaalselt kokku aina digitaliseeruva kaubanduskeskkonnaga.

● Stock-office'id ei sobi mitte ainult Balti turule, vaid võiksid olla atraktiivsed igas Euroopa piirkonnas, kus on märgata e-kaubanduse olulisuse kasvu. Hea näide on Poola, Euroopa üks kiiremini arenevaid e-kaubanduse turge, kus võeti stock-office kontseptsioonile sarnane ruumilahendus kasutusele 2018-2019. aastal.

Poolas asuvat stock-office äripinda nimetatakse SBU-ks – small business unit'iks. SBU nišš kasvab praegu jõuliselt, nõudlus selle järgi on suur ja seda peavad atraktiivseks üürnikud kõige perspektiivikamatest tööstusharudest. Lisaks on Poolas seda kontseptsiooni veelgi edasi arendatud: laohoonete fassaadid meenutavad oma suurejoonelisusega büroohooneid ning ühe hoone raames pakutakse üürnikule valida kolme tüüpi A-klassi siseviimistluspaketi vahel.